一、租赁合同的定义是什么

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。

(资料图)

二、租赁合同的期限是怎么规定的

法律快车提醒您，租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

如果当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，并不是导致租赁合同无效，而只是超过的部分无效。对于约定了明确期限的租赁合同，到期后合同自然终止，承租人需返还租赁物，但是可以默示续租，即承租人继续使用租赁物，而且出租人没有异议，在此需要注意的是，虽然原先的租赁合同还是有效，但是此时合同变为不定期租赁合同。

在合同形式上，合同法有明确规定，即租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式的，则视合同为不定期租赁合同。

三、承租房或者出租方想要提前终止房屋租赁合同的，需要满足哪些条件?

一般情况下，如果合同中有规定租赁期限的，双方都不能提前终止合同，负责就是违约，违约是需要承担相应的法律责任的。但如果发生以下几种特殊情况，出租方可以提前终止租赁关系：

1.承租方不经过出租方的同意将房子转租的;

2.承租方利用房子进行违法活动的;

3.承租方不按照合同规定的时间缴纳房租的;

4.承租方擅自破坏房屋结构、擅自装修的;

如果出租方有下列几种行为的，承租方也可以提前终止租赁关系：

1.承租方已经有了自己的房子的，不需要再租赁房屋的;

2.承租方因为工作或者其他原因需要搬离房屋所在地的;

3.房屋存在严重的损坏，出租方拒绝修缮的;

通过以上内容，可以知道每一次签订房屋租赁合同时，租赁期限最长为二十年，如果到期续签合同的，则续签的合同期限最长也不能超过二十年。

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