凤凰网房产上海讯8月15日，一则《关于欣光花园项目营销工作的函》的函件在坊间发酵，此文件疑为江西省南昌市南昌县对当地房企汇仁集团发出的“希望加大营销力度”工作函。

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该文件由南昌县住房保障中心向汇仁集团有限公司发出，称“你公司开发的欣光花园二季度销售套数为11套，严重影响了我县房地产市场发展……希望你公司履行销售主体责任，及时调整营销策略加大营销力度，对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘”，并要求汇仁集团提交销售整改措施。

【资料图】

凤凰网房产上海站就此事致电南昌县住房保障中心核实，接电人员称：“已经关注到此事，正在调查核实当中，后续会发布调查结果，可持续关注”。

另据中国新闻周刊，南昌县住房保障中心相关负责人回应称，“我们发给企业，是要他们督促营销公司，开动脑筋、加大宣传，加快销售的速度，我觉得我们没做错什么。销售业绩不好的时候，就敦促他们想办法。”该负责人介绍，实际上除了发函给这个项目，“我们还发了好多，前十名的表扬，后十名的鼓励，让后十名的开发企业约谈营销团队。”

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公开资料显示，欣光花园由汇仁集团有限公司投资开发，旗下资产涵盖房地产、医药、汽车销售等多个行业。

尤其是其控股的江西汇仁药业股份有限公司，创建于1992年，是一家专注于研发、生产、销售高档调理滋补品类中成药的大型医药企业，曾凭借广告词“他好我也好”家喻户晓。

可惜擅长做药的汇仁集团，在卖房方面却栽了跟头。

上文函件透露，汇仁集团开发的欣光花园二季度三个月仅售出11套，销售面积1129.11㎡，被南昌县住房保障中心质疑“销售不力”。

易居研究院研究总监严跃进认为，欣光花园所处地段并非南昌市南昌县核心位置，其营销压力大也是可以理解的，所以不能简单归咎于营销“不给力”的原因。

南昌县隶属江西省南昌市，三面环抱南昌市主城区，该县总面积1810.7平方千米，2022年户籍总人口108.02万人。

据南昌县统计局，上半年，南昌县先后出台了多项优化房地产市场的调控政策，涉及发放购房补贴、申请“保交楼”国家专项借款、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面。受此影响，南昌县商品房销售面积呈现趋势上扬的态势，房地产投资则全面复苏。

今年上半年，全县商品房销售面积135.85万平方米，同比下降5.4%，增速较去年全年提高24.6个百分点，较今年一季度下降9.2个百分点。其中，住宅84.50万平方米，同比下降28.3%；办公楼10.84万平方米，同比增长624.5%；商业营业用房36.51万平方米，同比增长88.8%；其他房屋4.0万平方米，同比下降20.4%。上半年，全县商品房销售额119.64亿元，同比下降3.5%，增速较去年全年提高24.8个百分点。

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易居研究院研究总监严跃进表示，“南昌县发函事件是当前三四线城市面临去库存压力的一个缩影”。

严跃进分析称，当前各地新一轮购房政策正持续释放，各地要用足用好政策，积极引导购房需求释放。对于一些去库存困难的项目，要积极引导和给予支持。单纯“临阵换帅”并不是解决此类问题的最好措施，而且若严格起来，相关部门可能也违反了相关规定，反而不利于楼盘销售工作的合理推进。

也有业内人士认为，县住房保障中心希望房地产公司业绩提升出发点和目的是好的，但是工作函提到希望公司对销售不力的营销团队进行约谈、调整、解聘，有些过度干预，涉嫌干涉到企业的自主经营权。

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