近日，远洋集团债券违约一事颇受市场关注。8月15日，有接近远洋集团人士对《华夏时报》记者表示：“公告写得很清楚，8月17日的投票数已经够了，可以豁免违约。”据悉，自7月份以来，远洋集团多次召开债券投票会议，已经成功为另外一笔债券的兑付争取到了30日的宽限期。

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此外，近期房企债务问题备受关注。8月15日，国家统计局方面也针对房企债务问题进行回应，表示房地产仍处于调整阶段，出现的问题是阶段性的，随着调整机制和后续的政策发挥作用，住房消费和房企投资意愿有望改善。

8月15日，一位资深金融行业人士对记者表示：“同意豁免可能不算是爆雷，但它的危害大不大还要看远洋后续的解决方案。”

将达成票据违约豁免

8月14日，远洋集团发布了关于票据停牌的相关公告。公告显示，远洋集团未在2023年8月13日或之前支付票据利息，导致发生票据违约事件，因此票据自2023年8月14日上午9时起于港交所停牌，直到作出进一步通知。

据悉，该笔票据利息是2023年1月30日至2023年7月30日期间的利息，共计2094.00万美元。《华夏时报》记者了解到，该笔债券是远洋集团在2014年发行的一笔美元债，发行规模为7亿美元，发行价格为98.892美元，票面利率为6%，到期日则是为2024年7月30日。

值得关注的是，远洋集团的违约事件仍有转机。公告显示，在公告披露之时，发行人正在对票据进行同意征求。发行人已经收到足够的同意指示以达成将于8月17日下午举行的会议所需的法定人数和足够的赞同特别决议案的同意指示，将在会议上通过有关特别决议案。

据了解，倘若有关票据的特别决议案予以执行，上述违约事件将获得豁免。8月15日，接近远洋集团人士对《华夏时报》记者表示：“其实大家没有看懂公告。公告中已经明确说了，8月17日的投票数已经够了，可以豁免违约。”

为债券兑付争取宽限期

当前，远洋集团的经营压力和债务压力均较大。数据显示，远洋集团2023年上半年预计亏损170亿元至200亿元。至于亏损的原因，远洋集团方面表示，房地产市场低迷导致营业额和毛利率下降，且公司对物业项目进行的计提减值拨备增加。此外，公司分占合营企业和联营公司的业绩下降。

不过，从经营上来看，远洋集团的销售数据仍算可观。根据销售额公告，2023年前7月份，远洋集团及联营公司累计协议销售额约为381.5亿元，累计协议销售面积约为300.83万平米，累计协议额销售均价为1.27万元/平米。

《华夏时报》记者注意到，进入到7月份以来，远洋集团多次出手，为债券兑付取得更宽松的时间。7月27日至7月29日，按照原定计划，远洋集团针对债券“18远洋01”召开关于增加本息兑付宽限条款的相关会议，并对议案进行投票。

7月29日，远洋集团延长了投票表决的时间，并发起第二次会议。在积极沟通之后，远洋集团为“18远洋01”债券的本金兑付日争取到了30个自然日的宽限期。

此前，远洋集团在公告中直言，由于房地产行业仍在恢复的过程中，外部环境仍面临购房需求不足的情况，同时受自身推盘节奏等影响，近期公司经营现金流承受巨大压力。不过，远洋集团方面表示，虽然出现阶段性流动性不足，但公司资产足以覆盖所有有息债务，生产经营正常开展。

至于债券兑付，远洋集团也向投资者表示诚挚的歉意，且承诺不逃废债，积极寻求各种方式妥善化解债务问题。

房企压力仍大

当前的房地产行业仍然处于调整阶段。《华夏时报》记者注意到，除了远洋集团之外，另一家龙头房企碧桂园也在近期被曝出债券违约的问题。不过，碧桂园、远洋集团的到期债券兑付均处于宽限期，尚没有出现实质性违约。

8月15日，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，目前，房地产市场总体处于调整阶段，部分房企遇到一定困难，特别是一些龙头房企债务风险有所暴露，会影响市场预期。

“但要看到这些问题是阶段性的，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。”付凌晖表示。随着7·24政治局会议重新定调房地产，多个城市也针对房地产政策进行了调整，四个一线城市也发文表示，要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。

“部分二三线城市也出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。”付凌晖如此预判后续房地产的发展态势。

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